Jobber videre med Torsåsen Hyttefelt: – Vi har veldig lyst til å realisere dette

«Vil legge ut 300 hyttetomter i Strandbyggfjellet», skrev Selbyggen i januar 2023.

Da var det nettopp blitt kjent at Granby AS hadde store planer for hyttetomter på Selbustrand.

Planene ble innsendt til Selbu kommune, og det ble gjennomført en omfattende konsekvensutredning som resulterte i et dokument på over 500 sider.

Basert på planene ga kommunen en skriftlig tilbakemelding bestående av kommentarer og innspill. Dermed var ballen tilbake på Granby AS' bord igjen.

Der ble den også liggende. Dette skyldes i stor grad at Granby AS ble solgt til nye eiere i 2023.

Har jobbet videre med planene

Selv om det aldri rakk å bli behandlet politisk, døde prosjektet aldri, understreker Rune Dragsten.

Han leder selskapet, Winn Eiendom AS, som nå har overtatt hytteprosjektet. Og han har en klar intensjon om å gå videre med planene.

– Det opprinnelige prosjektet hadde et klart mål, og konkret omfang. Store ressurser ble lagt ned for å få til et stort prosjekt, som kunne vare i lang tid. Saken har ligget hos oss siden Selbu kommune ga oss en tilbakemelding. Nå har vi jobbet videre med planene, og har veldig lyst til å få realisert en regulering, sier Dragsten til Selbyggen.

Fra 300 til mindre enn 180

Dog er det nå en nedskalert utgave Winn jobber videre med.

– Først og fremst er det et ønske fra dagens eiere å få til et mer komprimert hyttefelt. Så er det rådgiverne sin tolkning at noe av det ikke er ideelt med tanke på utredningene, og optimaliseringen av hyttefeltet som en helhet. Heldigvis var det en omfattende og god konsekvensutredning. Dette gjør at det blir enklere å forstå prosjektet for alle involverte og beslutningstakere, sier Dragsten og fortsetter:

– Winn og berørte grunneiere rundt oss ønsket i første omgang å ta vekk deler mot vest og nord. Noe av dette ser ut til å samsvare med utredningene, og de må benyttes så det ikke blir for mye personlige meninger og synsing. Utkast fra rådgiverne viser nå at all infrastruktur, veier, vann og avløp er kommet betraktelig ned. Arkitekten kom med et forslag for et par uker siden. Det viste at antall tomter var under 180.

Det er altså langt færre enn de rundt 300 tomtene som det opprinnelig var planlagt for.

Hevder tallet er langt lavere nå

Nedenfor ser du plankartet som ble sendt inn forrige gang. Det nye er altså nedskalert, men Dragsten ønsker ikke å vise frem det oppdaterte kartet på nåværende tidspunkt.

– Arealtabellen i det opprinnelige prosjektet sa at det skulle brukes 605 daa. Dette inkluderte skiløyper, turstier, veier, plasser og bebyggelse. Tallet er langt lavere nå, også så får vi se hva det ender på.

Egnet til fritidsbebyggelse

På spørsmål om hvorfor han vil satse på hyggetomter i Strandfjellet, svarer Dragsten følgende:

– Selbu kommune er en stor hyttekommune med et bra rykte. Selbustrand har mye av det som hører med til et hytteliv. Det er et veldig populært hytteområde, og ikke minst var hele dette området avsatt i KPA (kommuneplanens arealdel) for fritidsbebyggelse. Vurderingene til grunneierne og Selbu kommune var at dette var egnet til fritidsbebyggelse. Det hadde vært en mye mer omfattende prosess å starte på reguleringen hvis det ikke hadde vært avsatt i KPA.

Han sier at Winn har brukt tiden godt til å se over prosjektet, konsekvensutredningen og svaret fra kommunen, siden de overtok prosjektet.

– I tillegg har vi hatt mange runder med grunneiere rundt det kommende hyttefeltet, for å optimalisere helheten ytterligere. Vi er nå godt i gang med å levere en ny utgave av prosjektet.

– Rikelig med plass til alle

– Beitenæringa på Selbustrand har gått ut mot hytteplanene i dette området. Vil dere ta hensyn til dette på noe vis?

– Dette er vurdert som et eget punkt under konsekvensutredningen. Det er skrevet en lang rapport på det, og rådgiveren har snakket med beitenæringen. Konklusjonen fra rådgiveren ble at området er veldig stort, og at det slippes mye mindre dyr der enn det det er kapasitet til. Her er det snakk om kanskje 500 daa av et område på over 70 000 daa. Dersom man regner med Leksdal statsallmenning så blir det opp mot 110 000 daa. Det er ingen avgrensning mellom de arealene, så her er det rikelig med plass til alle, mener Dragsten.

Deles opp i ulike felt

– Hvor omfattende infrastruktur må på plass for å realisere dette prosjektet?

– Vi har planlagt veiene opp til feltet ut fra eksisterende veier, og forlengelse av noen der. Inne i feltet er det kun veier frem til hyttene, de bygges ikke ut før hvert delfelt skal selges. Når det gjelder vann og avløp blir det på samme måte. Det har ikke vært noe fokus på dette tidligere, men hele feltet er delt opp i delfelt. Det må selges en viss prosentandel av vært delfelt, før neste åpnes. Dette gjør at selve utbyggingen blir konsentrert.

– Synes det er synd

– Vil skiløyper eller andre allmenne interesser bli berørt på noe vis?

– I samarbeid med Selbustrand skispor og Selbustrand IL var det planlagt utbedringer, omlegginger og nye løyper etter deres ønsker. Dessverre så er vi nå varslet at dette blir det ikke noe av. De bygde en del av dette opp til Vardebu skihytte i fjor. Dette førte med seg at det kom inn klager der. Dette gjorde da igjen at de ser tungt på en videre prosess med løypene. Det synes vi er synd da de har gjort en fantastisk jobb med løypenettet på Selbustrand. 

Videre fremdrift

Dragsten forteller at Winn forventer at endelig forslag leveres inn til kommunen før sommerferien 2025.

– Veien videre da blir via administrasjonen i Selbu kommune, til de folkevalgte for førstegangsbehandling – dette etter tidligere vedtak av planprogrammet for reguleringen. Så blir det ut på høring igjen til alle som vil uttale seg, og offentlige instanser. 

Deretter vil saken gå tilbake til Winn og Selbu kommune igjen, der prosjektet vil kunne bearbeides. 

– Blir det da enighet om alt, så kommer saken til slutt til de folkevalgte igjen for endelig behandling, og forhåpentligvis vedtak av reguleringsplanen, sier han og kommer med det som må tolkes å være et stikk mot Senterpartiet:

– Ekstra gledelig var det for Winn å lese i media at Senterpartiet i Selbu har snudd og nå støtter eiere av utmarkseiendommer. De har tidligere uttalt at de var imot fritidsboliger i Selbu. Forrige uke uttalte de derimot at «Vi har store ambisjoner i arbeidet med kommuneplanens arealdel med utvikling av hytteområder». Allerede har vi i Winn snakket med flere som har eksisterende hyttefelt, og de som enten ser på utvidelse eller nyetableringer. Alle var samstemte om at det var godt å se en tydelig stemme her. Det gjør det enklere å jobbe for utvikling av Selbu når man får støtte», sier Dragsten. 

Senterpartiet har blitt forelagt denne uttalelsen. De gir følgende svar til Selbyggen: 

«Det som her sies fra Winn Eiendom er tatt helt ut av en sammenheng og stemmer ikke. Vi har aldri uttalt at vi har vært imot fritidsboliger i Selbu. Selbu SP er en del av et tverrpolitisk flertall som i arbeidet med revidering av kommuneplanens arealdel har pekt på flere satsingsområder for hyttebygging i Selbu. Når det gjelder Torsåsen så stemte SP i sin tid for et planprogram på inntil 100 hytter, men ble nedstemt av det politiske flertallet som ønsket et enda større antall. For SP vil alltid konfliktnivå med andre næringer være av betydning når en vurderer omfanget på hyttebygging».