Her skal Jahn Kristian (28), Håvard (26) og Krister (28) investere og bygge seks nye eneboliger

Trioen planlegger nå for seks nye eneboliger i Rødbergvegen i Mebonden.

– Det er komplett nøkkelferdige hus med utleiedel og lettstelte tomter som er sentrumsnær, sier Jahn Kristian Hansen, én av utbyggerne bak prosjektet.

Hansen er involvert i prosjektet gjennom investeringsselskapet Stay Invest AS. Med seg har han også Håvard Lien og Krister Rotvold gjennom selskapet Kh Entreprenørservice AS.

De tre har sikret seg en opsjonsavtale på området hvor byggingen av de seks boligene er planlagt.

– Vi har hatt en dialog med dagens grunneiere og avtalen innebærer at dersom vi får solgt to av seks tomter, utløses salget av eiendommen. Så vi har låst eiendommen for opsjonstida, forteller Hansen.

Det er ingen tilfeldighet at trioen ønsker å bygge ut på akkurat denne tomta i bunnen av Rødbergvegen.

– Vi kom over området i Rødbergvegen for omtrent ett og et halvt år siden. Da fikk vi informasjon gjennom «Bo i Selbu». Siden har vi undersøkt litt hvordan området ser ut og hvordan det ligger an med infrastruktur, sier Hansen.

Etter undersøkelsene ble trioen enig om å gå i gang med prosjektet.

– Det viser seg at området er ganske enkelt å bygge ut og i tillegg er det sentrumsnært. Det er gangavstand til butikk, tre skoler og barnehage. Dessuten er det nært flyplass og lignende. Det er et ganske sentralt område til å være i Selbu, mener Hansen.

Ønsker å utvikle området

Håvard Lien mener de tre jobber godt sammen på prosjektet.

– Det er artig å være flere om et prosjekt og vi har forskjellig kompetanse som gjør at vi utfyller hverandre godt. Det er bestandig greit å ha med folk med forskjellige kvalifikasjoner, sier Lien.

Skal vi tro Lien er det et nøye gjennomtenkt prosjekt som nå skal settes ut i live.

– Vi har sittet en god stund med prosjektet. Vi har regnet på det, diskutert mye og forhandlet med forskjellige parter, så dette er ikke akkurat noe vi fant på i går, forteller Lien.

Noe av grunnen til at trioen nå er i gang med prosjektet er for å bidra til utviklinga i området.

– Vi gjør dette som et forsøk på å skape litt vekst i Selbu i første omgang. Og for min egen del synes jeg det er veldig spennende med slike prosjekt. Jeg liker å drive med utvikling og spesielt eiendomsutvikling. Interessen for eiendomsutvikling har kommet de siste åra, og den blir ikke mindre for å si det sånn.

– Her prøver vi å legge til rette for flere potensielle kjøpegrupper i Selbu med forholdsvis rimelige komplett ferdig hus som er sentrumsnære, sier Hansen.

Satser på at timinga er god

– Det er mye som foregår i Selbu for tida, så timinga med tanke på vekst og utvikling tror vi er bra. Men samtidig kan det være utfordrende med tanke på at det også er flere andre aktører som holder på med utbygging, sier Hansen og legger til:

– Derfor prøver vi å få til et litt annet konsept, hvor vi eksempelvis har komplett ferdige hus. Her er det bare å ta med seg tannbørsten, flytte inn og sette i elbilladeren. I tillegg har prosjektet mindre og lettstelte tomter med en liten tilhørende felles lekeplass.

– Det er en litt i overkant av 50 kvadratmeter stor utleiedel i kjelleren som også kan brukes i hoveddelen av huset dersom kunden ønsker det. Det mener vi åpner litt mer muligheter for folk med tanke på finansiering og den biten, sier Hansen.

Lien tror markedet er der for nettopp slike boliger.

– Vi har sett litt på andre prosjekter som har vært i Selbu og det virker som om interessen er der på denne typen boliger. Vi prøver med utleiedel og det blir spennende å se om det slår an eller ikke. Det er potensiell skattefri inntekt til dem som kjøper så det kan gjøre det lettere med finansiering, sier Lien.

God respons

Det skal visstnok være god respons på prosjektet som ble lansert for omtrent ti dager siden.

– Det har vært grei respons på det. Det har ikke vært så mye lignende som har blitt lagt ut. Det er en del eneboliger og leiligheter ute, men her får man egen tomt, bolig over to etasjer og utleiedel, sier eiendomsmegler, Mats Eidem fra EiendomsMegler1.

Hansen bekrefter at responsen har vært god.

– Det har vært bra interesse siden vi la ut. Jeg har ikke tallene foran meg her nå, men før helga hadde vi et tosifret antall interesserte, sier Hansen.

Føyer seg inn i rekken av utbyggingsprosjekter

Dette prosjektet kommer i tillegg til en hel del andre boligprosjekter som enten er under bygging eller i planleggingsfasen. På tilbudssiden er det svært mange muligheter for folk på boligjakt, spesielt i Mebonden. Utbyggerne håper og tror at etterspørselen likevel er stor nok til at prosjektet realiseres.

– Jeg har vært litt inne i boligmarkedet selv i det siste og det virker som det er bra etterspørsel. Boligene blir solgt ganske fort, både nye og brukte. Det er ikke så voldsomt mange hus som ligger ute for salg for øyeblikket i Selbu.

– Vi har også merket at det er en etterspørsel etter enheter med utleiedel, og det er mye av grunnen til at vi har valgt å bygge med nettopp det, sier Hansen.

Lien er positiv til boligmarkedet i bygda.

– Jeg håper det er god timing for å få solgt. Uten at jeg er noen ekspert på området, så kan det se ut som om det er prisvekst i bygda. Prisene har gått opp en del til nå. Selbu er nært nesten alt, så jeg tror det er med på å gjøre det attraktivt. Både selbygger og folk utenfor bygda ønsker å kjøpe bolig her, sier Lien.

Eiendomsmegleren mener også at boligmarkedet i Selbu er bra for tida. Han tror disse boligene kan være aktuelle for mange.

– Basert på etterspørselen for dette prosjektet virker det ganske bra, så jeg har veldig tro på at dette kan bli bra. Det er fine boliger og planmessig tror jeg vi har funnet en veldig bra løsning som kan treffe mange. Segmentet vil bli ganske stort her, sier Eidem.

– Det er enormt stor utbygging i Selbu for tida. Finnes det kjøpere for alle prosjektene?

– Ja, det tror jeg nok. Og så det nok kanskje et litt annet segment for disse boligene enn de andre som er ute akkurat nå. Det at man har mulighet for utleiedel gjør at regnestykket blir ganske greit for kjøperne totalt sett, sier Eidem og legger til:

– Med tanke på skolene som er bygd rett i nærheten og hvor fint det har blitt i området, tror jeg helt klart at det finnes kjøpere.

Begrenset risiko

Utbyggerne forteller at de går ganske forsiktig ut i første omgang og at risikoen er noe begrenset.

– Det er en liten interesse-sjekk nå først. Vi har veldig begrenset risiko foreløpig. Byggetrinn 1 går ut på å selge to hus, og så vil det bli bygd ut fortløpende etter hvert som flere blir solgt, sier Hansen.

Salgsstarten for prosjektet åpner i slutten av august eller starten av september.

– Det offisielle salget har ikke startet enda, men folk skal absolutt få lov til å kjøpe dersom de er interessert i det, sier Hansen.

Prisen har de ikke landet helt på enda, men Hansen kan love én ting:

– Prisnivået skal være innafor rimelighetens grenser for allmennheten.