- Vi prøver å gå etter noen store aktører

I fjor sommer ble et område som strekker seg fra Tømra og mot Innbygda ferdig regulert og godkjent av alle offentlige myndigheter. Eierne av eiendommen, Winn Eiendom AS, er nå klare for å aktivt gå ut i markedet og forsøke å finne potensielle kjøpere til næringsarealet som har fått navnet Trøndelag Næringspark.

– Slike reguleringsprosesser kan være utfordrende, så vi var usikre på hvor lang tid det skulle ta. Derfor valgte vi å ikke aktivt annonsere noe før alt vart klart, sier daglig leder i Winn Eiendom AS, Rune Dragsten.

190 mål klart for bebyggelse

Nå er imidlertid alt av godkjenninger klare, og Creto Næringsmegling AS er hyret inn for å bistå Winn Eiendom i prosessen med å finne kjøpere til det tilgjengelige næringsarealet.

– Hele næringsparken er på i alt 240 mål, hvor 190 mål kan bebygges og benyttes til som produksjon, lager, logistikk og annen næringsvirksomhet, forteller Dragsten. 

Klikk her for å se kart over arealet. 

Winn Eiendom sørger for å bygge ut infrastrukturen i området. Det inkluderer både både vei, vann, avløp, strøm og fiber. Næringsarealene masseskiftes og klargjøres med steinlag i toppen, slik at det er klart når aktørene skal etablere seg.

– Kom inn i det på riktig tidspunkt

Dragsten har tro på at området er attraktivt for næringsaktører.

– Vi har stor tro på dette, spesielt når markedet snart tar seg opp igjen. Det har kommet signaler om at rentetoppen er nådd og at renta etter hvert vil gå nedover igjen. Da blir det nok enklere for aktører å flytte på seg og gjøre investeringer man har ventet på. Sånn sett tror jeg vi kom inn i dette på akkurat riktig tidspunkt, sier Dragsten.

– Har dere tro på at én stor aktør vil kjøpe alt av arealet, eller er det mer sannsynlig at flere aktører kjøper en bit hver?

– Vi er åpent for alt. Hvis noen vil kjøpe alt av oss, så får de det. Men vi tror nok det er mer sannsynlig at noen kjøper tre mål, noen fem og noen ti. Men vi prøver også å gå etter noen store aktører, sier Dragsten, som ikke vil røpe noe om hvilke aktører det er snakk om.

Skryter av kommunen

Dragsten både håper og tror at produksjonsbedrifter vil etablere seg.

– Det er målet. Får man en stor bedrift med mange ansatte, vil det gi flere positive ringvirkninger, for eksempel ved at flere av de ansatte og deres familier flytter til Selbu.

­– Kanskje kan det bli aktuelt for lokale entreprenører å bistå med videre opparbeiding når dere eventuelt får aktører på kroken?

– Det er bestandig aktuelt. Lokale entreprenører har en voldsom fordel i og med at de har god lokalkunnskap. Vi har allerede fått god hjelp av Kyllo Maskin AS, som har bistått oss med undersøkelser, graving og etablering av steinområdet som er der nå, sier Dragsten, som også takker kommunen.

– Det er politisk vilje til å skaffe mer næringsareal, og vi føler vi har fått god støtte av Selbu kommune underveis i denne prosessen. Det samme gjelder også administrasjonen med deres fagrådgivere.

– Krever litt modningstid

Næringsmegler i Creto, Kirsten Setsaas, har lang erfaring med å selge næringsareal. Tidligere har hun blant annet vært delaktig i å selge 100 mål ved Abrahallen, 100 mål i Muruvika og 220 mål på Sveberg. Men selv om det er mangel på næringsareal i både Trondheim og Stjørdal, krever områder som ligger et stykke utenfor byen en viss modningstid, forteller Setsaas.

– Da vi startet med området på Sveberg i 2015 var det sett på som ganske langt utenfor Trondheim, så da måtte vi profilere og markedsføre plasseringen. En slik markedsføring må vi også gjøre mot Selbu nå, for det krever litt modningstid og bevisstgjøring på at det ikke er så langt å kjøre dit.

Hun har imidlertid tro på at området vil tiltrekke seg kjøpere.

– Deler av området er ferdig og kan raskt bygges på. Andre deler skal opparbeides og pukkes opp. Vi har sagt at vi kan selge tomter fra tre mål og oppover, og vi tilpasser størrelsene på tomtene til behovet kjøperen har.

Å forvente at 190 mål selges i løpet av ett år, er riktignok urealistisk, mener Setsaas. 

– Dette er et prosjekt som vil gå over tid, avslutter megleren.