Svarer på påstander om salg av sentrumsleiligheter: – På sosiale medier kan vel hvem som helst påstå det meste

Nestved 1-eiendommen, som består av 19 leiligheter, ble lagt ut for salg 21. august. Det tok bare noen få uker før Selbu kommune sendte ut en pressemelding om at leilighetene var solgt til Knut Eidem for 7,5 millioner kroner. 

I en artikkel publisert mandag skriver Nea Radio (ekstern lenke) at «Etter det Nea Radio kjenner til ble det ikke åpnet for en ordinær budrunde.». 

Artikkelen, som også ble delt på Facebook, utløste mange sterke reaksjoner i kommentarfeltet, blant annet grove anklager mot kommunen og enkeltpersoner.

Sendte ut notat til kommunestyret

Selbyggen tok derfor kontakt med kommunedirektør Kipperberg per e-post med spørsmål for å prøve å belyse om salget skjedde på uriktige vilkår.

Samme dag som Selbyggen sendte spørsmålene, viser det seg at kommunedirektøren selv hadde sendt ut et notat til kommunestyret med tittelen «Salg av eiendommer i Selbu sentrum – notat til kommunestyret i Selbu kommune».

Notatet ble også sendt til Selbyggen, så flere av spørsmålene besvarer hun ved å vise til dette.

1. Hvor var disse leilighetene annonsert? Ble de lagt ut på noe annet sted enn selbuisentrum.no?

– Nettopp fordi kommunestyrets ambisjon bak salget av disse eiendommene skulle skape utvikling, ikke bare nye tomte-eiere, så ble det valgt å markedsføre disse eiendommene bredt og samlet. Det ble sammen med en profesjonell aktør laget et prospekt som beskriver kommunens ambisjon og det ble laget egen hjemmeside (www.selbuisentrum.no). Prospektet ble annonsert på dobbel helside i Adressa/MN24, i Selbyggen og i Stjørdalens blad, skriver Kipperberg i notatet.

2. Hvordan var markedsføringen ellers i forkant av salgene? (Eks. På adresseavisen e.l)

– Det ble gjennomført Facebook-annonsering og det ble kunngjort på kommunens hjemmeside og på kommunens Facebook-side. Dette startet i midten av juni. Det ble også gjentatt Facebook-annonsering i august. I denne perioden ble det også invitert til et interessentmøte på rådhuset og kommunen hadde stand under «Selbu-dagene» der markedsføring av nevnte eiendommer var tema, står det videre i notatet.

Spørsmålene listet opp nedenfor valgte kommunedirektøren å svare samlet på: 

3. Hadde dere noen takstrapporter å forholde dere til?

4. På hvilket grunnlag baserte dere prisene på?

5. Er det riktig tolket at det var kommunedirektør Oddveig Kipperberg og John Renå som var meglerne på vegne av kommunen under salg av eiendommene? 

6. Det virket som det bare var kun to interessenter på Nestved 1-eiendommen. Hvorfor var det ikke flere som kastet seg på når prisen ble såpass lav, som det antydes?

7. Salget startet i august. Kommunen står vel fritt til å avslå bud som oppleves for lave. Hvorfor var det viktig å få gjennomført salget så raskt?

– Selvsagt hadde vi gjort en intern vurdering av verdien på eiendommene som ble lagt ut for salg. På forhånd hadde vi innhentet priser for en rekke sammenlignbare tomter i en rekke kommuner rundt om i Trøndelag og hadde således vurdering om hva som minst måtte tilbys for at kommunen skulle selge. For den bebygde eiendommen ble det gjort tilsvarende, da med grunnlag i at dette er et rehabiliteringsprosjekt. Jeg må understreke at en takst aldri er en absolutt sannhet om hva en eiendom er verdt, det er kun det markedet er villige til å betale som er den reelle verdien. For noen av eiendommene som er solgt var de første budene så lave at de ble avvist av kommunen.

Dette svarer Kipperberg på de resterende spørsmålene: 

8. Hoppet noen av interessentene av da de innså hvor mange føringer som fulgte med Nestved 1-eiendommen? (Sitat fra kommunestyreprotokoll 27.02.23: «Eiendom 13 Nestved 1 Legges ut for salg. Det legges føringer for at det her skal bygges selveier- eller innskuddsleiligheter i en lavere prisklasse, og som i særlig grad kan være egnet for enslige småbarnsfamilier, førstegangsetablerere, eldre eller andre som ikke ønsker å investere i kostbare og større boliger. Leie før eie.»

– Vi kjenner ikke til om noen hoppet av.

9. Den 22. juni ble det avholdt en presentasjon for interessenter. Hvor mange møtte opp på dette møtet?

– Referat fra interessentmøtet ligger på www.selbuisentrum.no

10. På sosiale medier blir det hevdet av flere at salget av Nestved 1 ikke foregikk som normal budrunde. Om dette medfører riktighet, hvordan skilte den seg da fra ordinære budrunder?

– På sosiale medier kan vel hvem som helst påstå det meste. Det medfører ikke riktighet.

11. Siden såpass mange spekulerer på om salget foregikk riktig – har dere dokumentasjon som viser at ingenting «utenom det vanlige» ble gjort?

– Det har vi selvsagt. Annonseringen skjedde bredt og åpent, alle interessenter ble kontaktet, bud ble tatt i mot skriftlig og varsel sendt til andre interessenter. Ved utløp av budfristen ble det budet som kom inn først antatt da budene var på samme beløp. For meg er det svært viktig at kommunen som offentlig organ skal opptre med saklighet og forutsigbarhet i saksbehandlingen.

12. I saken til Nea Radio fremkommer det at KD har gitt den andre budgiveren taushetsplikt. Om det medfører riktighet – hvorfor det?

– Ja, det er riktig. Når man behandler en sak som involverer økonomiske interesser eller forretningsplaner til en innbygger eller firma så er det informasjon som skal være «hemmelig», det kalles forretningsinteresser. Men når det er to eller flere parter som er en del av en slik sak så har alle som «er part i saken» etter loven krav på innsyn i sin sak. Men det de blir kjent med gjennom slikt innsyn har de taushetsplikt om. Loven pålegger «forvaltningsorganet», altså kommunen, å minne om/gjøre oppmerksom på dette: Offentlighetsloven § 13b. Taushetsplikt utover det loven stiller krav om har jeg ikke pålagt noen.

«Ikke enig i at det har vært en ordinær budrunde»

I notatet Kommunedirektøren sendte til kommunestyret, står det:

«Jeg ser også at det spekuleres i hva eiendommen er verdt og media har bedt en megler om å uttale seg. Heldigvis så peker denne megleren på at han ikke kjenner tilstanden på enhetene».

Megleren som kommunedirektøren sikter til, og som ble bedt om å gi sin vurdering til Nea Radio, er Jonas Sønnesyn i Lokalmegleren & Partners. I saken på Nea Radio står det: 

«(…) Han er ikke enig i at dette har vært en ordinær budrunde som kommunedirektøren sier».

– I en ordinær budrunde burde eiendommen vært offentliggjort slik at alle som vil kan gi et bud, sier Sønnesyn. Han påpeker at i en budrunde bør alle budgivere få tydelige frister slik at den som kjøper objektet er den som har det høyeste budet (…)

(…) På spørsmål om han synes at 7.500.000 kroner for 19 leiligheter er riktig pris, svarer Sønnesyn at han ikke har kjennskap til leilighetene, men at prisen virker noe lav.

– Prisene varierer veldig i Selbu, sier Sønnesyn.

Han sier at de billigste leilighetene normalt går for 25.000 kroner per kvadrat, noe som ville gitt en pris på 1.250.000,- for en leilighet på 50 kvadrat.»

– Jeg har ikke sagt at jeg ikke er enig i at dette har vært en ordinær budrunde

Selbyggen tok kontakt med Sønnesyn per e-post, for å få en ytterligere avklaring rundt hva han mente i saken som ble publisert på Nea Radio. Han uttaler følgende innledningsvis: «Leste kjapt artikkelen tidligere i dag, og ser at journalisten har tatt seg en del friheter her». Han fortsetter ved å svare på Selbyggens spørsmål:

– Hva er det med dette som skiller seg fra ordinær budrunde, etter din erfaring? Sitter du på informasjon om at kommunen ikke gjorde dette på korrekt vis?

– Jeg har ikke sagt at jeg ikke er enig i at dette har vært en ordinær budrunde. Jeg ga beskjed om at jeg ikke kjente til denne saken, og kun kunne uttale meg på generelt grunnlag. Jeg opplyste deretter om hvordan er ordinær budrunde gjennomføres. Om dette har blitt fulgt ved dette salget vet jeg som sagt ikke noe om.

– I kommunestyrets protokoll fra 27.02.23 står det at salget av Nestved 1 kommer med en del føringer. Etter din erfaring, kan slike føringer medføre at det blir mindre attraktivt for eventuelle kjøpere å gå høyere i pris? 

– Det jeg sa var at en gjennomsnittlig brukt leilighet i Selbu selges for ca. kr. 25 000,- per kvm, men at det her vil kunne variere mye ut fra byggeår, etasje, standard og beliggenhet. Ja, slike føringer kan påvirke prisen man oppnår i markedet.

– Det fremkommer at flesteparten av disse leilighetene vil ha et stort behov for oppgradering og opprusting. Er det også slike faktorer som kan skru prisen veldig ned?

– Dersom standarden tilsier behov for omfattende oppussing og oppgraderinger så vil dette påvirke verdien på leilighetene. 

Nea Radio svarer

På grunn av at Sønnesyn mener at Nea Radios journalist «har tatt seg en del friheter her», får de benytte seg av tilsvarsretten gjennom samtidig imøtegåelse. Redaktør Karin Jegtvik svarer følgende til Selbyggen: 

– Når det gjelder saken om boligsalg i Selbu sentrum på nearadio.no, er Jonas Sønnesyn sitert med følgende: «I en ordinær budrunde burde eiendommen vært offentliggjort slik at alle som vil kan gi et bud, sier Sønnesyn. Han påpeker at i en budrunde bør alle budgivere få tydelige frister slik at den som kjøper objektet er den som har det høyeste budet.».

– Dette er et generelt sitat der han forklarer hvordan en ordinær budrunde i forbindelse med salg av eiendom foregår. Etter det Nea Radio ble opplyst om i forkant av saken, foregikk ikke salget av Nestved 1 på denne måten. Om Sønnesyn mener han er sitert feil i saken, skal vi selvfølgelig korrigere dette. Men da må vi i så fall få opplysninger om hva som konkret er feil med det sitatet vi har gjengitt i saken. Nea Radio har ingen intensjon om å sitere kilder feil eller bidra til feilinformasjon, og søker en så bred og grundig dekning som mulig.».