Gledelig vekst i boligmarkedet i Selbu

– Den positive januar-oppgangen på boligmarkedet i Selbu er spesielt gledelig sett i lys av den sterke kostnadsøkningen og ikke minst den overraskende renteøkningen i desember, mener Sønnesyn.

– Ett eneste salg på to og en halv måned vitner om et rekordlavt bunnivå. I påvente av at rentetoppen var nådd, var folk veldig forsiktige. Før jul var det helt stille, men allerede i midten av januar tok det seg betraktelig opp. Så tidlig på året er det veldig sjelden at vi selger så mange som seks boliger i Selbu, sier Sønnesyn.

Vikvarvet selger godt

Eneboliger med god beliggenhet og utsikt selger best. Dernest kommer småbruk og leiligheter i første etasje, opplyser Sønnesyn.

– Halvparten av boligene vi har solgt etter nyttår har det vært budrunder på. Prisene er avhengig av boligstandard og ikke minst beliggenhet. Historisk sett har det til dels vært tungt å få solgt boliger i Vikvarvet. Grenda har fått et ufortjent dårlig rykte fordi mange tror den ligger usentralt til. Nå ser det ut som folk har oppdaget den flotte beliggenheten med gode solforhold og utsikt til sjøen. Og i dag er ikke fem, ti minutters kjøring til sentrum for noe å regne. Ledige småbruk og boliger i Vikvaret selger bedre nå.

– Attraktiv bokommune

– Mange av de som nå kjøper bolig eller småbruk i Selbu, er innflyttere fra Trondheim eller Stjørdalsområdet. Selbu er attraktiv av flere grunner, mener Sønnesyn.

– I forhold til Trondheim og Stjørdal er det svært billig å etablere seg i Selbu. En bra enebolig i Selbu kan gå for mellom 3-4 millioner, avhengig av standard og beliggenhet. I Trondheim- og Stjørdal-området må du fort betale det dobbelte og kanskje mer for en tilsvarende bolig.

– I tillegg har Selbu fått omdømme som en attraktiv bokommune med gode kommunale tjenester. Ny ungdomsskole, full barnehagedekning, nytt sykehjem og Nestatunet har vært investeringer for fremtiden, sier Sønnesyn som mener trenden med å flytte til attraktive distriktskommuner bare vil forsterke seg i åra framover.

– Selbu har lyktes veldig godt med å tiltrekke seg nye innbyggere. Barnefamilier i etableringsfasen finner mange grunner til å kjøpe seg bolig eller et småbruk her. I tillegg ser vi også en trend med at utflytta selbygger ønsker seg tilbake til heimbygda når de blir eldre, sier Sønnesyn.

– Også den nye firefeltsveien mellom Trondheim og Stjørdal vil forsterke tilflyttinga, mener han.

– Den vil korte ned kjøretiden mellom Selbu og Trondheim vesentlig. Å bo i Selbu og dagpendle til jobb i byen vil bli løsningen for stadig flere, tror eiendomsmegleren.

Stigende boligpriser

Boligprisene i Selbu har lenge holdt seg på et stabilt, lavt nivå, men med økende tilflytting og stor etterspørsel etter ledige boliger, vil de fort stige, mener Sønnesyn.

– Priser henger nøye sammen med etterspørsel. Markedet for eldre boliger med oppgraderingsbehov er stort. Når renta nå har toppa ut, vil prisveksten fort komme.

Det samme vil skje med hyttemarkedet, tror han.

– Under koronapandemien var det en eksplosjon på salg av hytter, men de siste to årene har vært nærmest fullstendig stillstand. Med en forventet rentenedgang vil det snart endre seg, sier Sønnesyn som kan vise til salg av flere fritidsboliger ved Damtjønna hyttefelt på Selbustrand til svært gode priser, derav en til bortimot 5 millioner.

– Den ble solgt av Stråndbygg Eiendom og er foreløpig prisrekord på en bolig i Selbu. Men med utbygde hyttefelt og ledige hyttetomter både ved Haukåtjern, Damtjønna, Hersjøen, Østrungen og Sørungen, kan den den rekorden fort ryke. Det sitter i den norske ryggmargen at folk skal ha egen hytte, og jeg tror Selbu er i en veldig god posisjon også som attraktiv hyttekommune, spesielt med tanke på nærheten til Trondheim, Malvik og Stjørdal. Med forventet rentenedgang er også året vi er inne i et gunstig tidspunkt å kjøpe på, sier Sønnesyn.

Prisvekst også i Tydal

– Til tross for få omsetninger pr. år, er det også en generell prisvekst på boliger i Tydal, opplyser Sønnesyn.

– Tidligere var det vanskelig å få solgt en bolig i Tydal til over 1,5 millioner, men nå kan prisene ligge på mellom 2 og 2,5 millioner, og markedet tar seg merkbart opp. Folk får bedre betalt for husa sine, og det henger klart sammen med økt tilgang på arbeidsplasser og generell boligmangel, sier Sønnesyn som gir honnør til Tydal Bygdeservice som har bygd to nye innflytningsklare eneboliger som nå ligger klare for salg i Søliåsen boligfelt.

– Det er veldig positivt for kommunen i sin helhet at en privat aktør ser behovet og tør å satse på å bygge nye hus. Søliåsen er et sentralt og veldig fint boligfelt, og jeg tror ikke jeg tar mye feil når jeg spår at de nye eneboligene til Tydal Bygdeservice snart blir solgt, sier eiendomsmegler i Selbu sparebank, Jonas Sønnesyn.