Fem år med planarbeid endelig over:
– Vi sitter med en god følelse i dag

Stine Bostad Hallien og Marita Hilmo Aasen jobber begge i avdelingen Plan, bygg og oppmåling i Selbu kommune. De er to av flere som de siste årene har jobbet mye med kommunens nye arealplan. Det har vært en tidkrevende og omfattende jobb.

Arbeidet begynner

– I 2021 informerte vi om at kommunens arealplan skulle revideres, og at vi tok imot innspill fra blant annet grunneiere. Det resulterte i 280 innspill. Slike innspill dreier seg vanligvis om utbygginger som grunneierne ønsker å etablere på sine eiendommer og private eiendomsutviklere, forteller Aasen.

– Vi gjennomførte deretter en grovsiling av disse innspillene; innspill vi raskt så ikke ville la seg gjennomføre ble avslått og ikke tatt med videre, sier Hallien. 

– Hva kan være grunner til at slike innspill får avslag?

– Et eksempel er om byggeprosjekter skisseres på matjord – da slår jordvernet inn. Et annet er om det ønskes å bygges på myr – dette er også blitt vanskeligere å få gjennomført. Et tredje eksempel kan være byggeplaner langt fra infrastruktur som vei, vann og strøm, sier Hallien. 

En grundig prosess

– Etter grovsilingen satt vi igjen med 120 innspill. Alle disse ble deretter konsekvensutredet fra oss. I den prosessen ble ytterligere innsigelser fjernet fra planen. Så ble arealplanen lagt frem for kommunestyret, som kom med sine innspill, før planen ble lagt ut på høring, forteller Aasen.

I slike høringsrunder kan privatpersoner, organisasjoner og offentlige etater komme med merknader til arealplanen. Offentlige myndigheter med innsigelsesmyndighet kan i tillegg fremme innsigelser. Etter første høringsrunde fikk Selbu kommune 73 innsigelser til planforslaget. Disse kom fra Statsforvalteren, Trøndelag fylkeskommune og NVE.

Mange hensyn

– Etter vi mottok alle innsigelser startet en større jobb med å imøtekomme disse. Dette er det flere måter å gjøre på. Vi kan velge å etterkomme innsigelsene fullt og helt, og endre på arealplanen i henhold til dette. Ellers kan vi forsøke mindre justeringer i planen, slik at man oppnår et slags kompromiss. Et tredje alternativ er å «stå på vårt» og ikke endre arealplanen. Da vil innsigelsene bli stående ved sluttbehandlingen. Dersom vi ikke kommer til enighet, må det gjennomføres mekling, og hvis innsigelsene fortsatt står etter meklingen, må planen sendes til departementet for avgjørelse, forteller Aasen.

– Etter dette arbeidet ble planen sendt til kommunestyret for 2.gangs behandling. Da gjensto 20 innsigelser. Kommunestyret vedtok planen, og dermed måtte det gjennomføres dialogmøte med fylkeskommunen og mekling hos Statsforvalteren om de siste innsigelsene, sier Hallien.

Til Trondheim for å mekle

Meklingen ble gjennomført i Trondheim i desember 2025, og her var det ordfører, varaordfører, opposisjonsleder, kommunedirektør og ansatte ved plan- bygg og oppmåling som representerte Selbu kommune.

Etter det Selbyggen erfarer må meklingen med Statsforvalter og fylke sies å ha gått bra. Resultatet ble nemlig at det ble funnet løsninger for samtlige innsigelser. Hadde det stått igjen en eneste innsigelse etter disse møtene, ville de blitt videresendt til departementet i Oslo for endelig behandling. Dette ville trolig utsatt ferdigstillingen av den nye planen med minst et år til.

Kaku kl.14

Mandag ble altså endelig punktum i saken satt. Da vedtok et enstemmig kommunestyre en ny arealplan for Selbu men null innsigelser. 

– Vi sitter med en god følelse i dag, forteller Hallien, da Selbyggen besøker rådhuset tirsdag.

– Er det på grunn av arealplanen jeg så en lapp det stod «Kaku kl.14» på, borti gangen her?

– Det stemmer, flirer de begge to. 

Nærmere å kunne sette spaden i jorda

– Nå når arbeidet med arealplanen er ferdig, hva skal dere holde på med fremover?

– Vi må poengtere at vi har jobbet med andre ting også – ikke bare arealplan – de siste fem årene, men nå blir det trolig mer arbeid med blant annet reguleringsplaner fremover. Disse har kanskje grunneiere måttet vente litt med i det siste, til arealplanen har blitt ferdig. Reguleringsplaner er mer konkrete og detaljerte, og når de er på plass er man på mange måter nærmere å kunne sette spaden i jorda. 

– Arbeidet med arealplanen som nå er vedtatt startet i 2021, og planen gjelder frem 2034. Betyr dette at dere om bare fire år må starte opp med et lignende prosjekt på ny?

– Vi håper og tror at denne planen er så god og oppdatert at neste runde blir mindre omfattende. At planen etterhvert må revideres er sikkert, men det tror vi imidlertid ikke vi skal tenke så mye på i de nærmeste dagene.