Reguleringsplaner står for tur

Nå er det politikerne som skal få si sitt om prosjektene Granby AS har satt i gang. For fem prosjekter er det varslet oppstart av regulering eller innsendt reguleringsplan for politisk behandling.

Prosjektene som er under planlegging nå er hyttefeltet på Selbustrand, boligområdet på Tømra, næringsområdet ved Granby, Biltomta i sentrum og Marstad Boligfelt. Daglig leder Ola Morten Eidem oppsummerer status så langt i prosjektene.

Hytteområde

Hytteområdet på Selbustrand har vært det mest omdiskuterte prosjektet i porteføljen. Selv om området ble avsatt til hytteutbygging da gjeldende arealplan ble vedtatt i 2014, er det strid mellom beitebrukere og utbygger.

-Så langt har vi inngått avtale med to grunneiere om kjøp av areal til hytteutbygging, og vi er i forhandlinger med tre til. Så snart det er i orden med fradeling av de arealene vi har kjøpt, vil vi melde oppstart av reguleringsarbeidet. Vi skal for øvrig delta på årsmøtet i Selbustrand Utmarkslag snart, og da får vi i alle fall en dialog med beitebrukerne, sier Ola Morten Eidem.

Tømra over all forventning

Tømratunet har så langt overgått forventningene. Det er god etterspørsel etter boliger der.

-Vi skal etter planen bygge 14 leiligheter i tomannsboliger på Tømratunet. Så langt har vi solgt tre leiligheter, og flere kjøpere står på vent. Her leverte vi reguleringsplan for behandling mandag. Etter gjeldende reguleringsplan har vi lov til å bygge fire boenheter, og det er tre av disse som allerede er solgt. Det er et unikt boligkonsept der det tilbys leiligheter i tre størrelser, 45, 62 eller 75 kvadratmeter. Leilighetene kan bygges forskjellig etter kjøpernes ønsker. Vi har inngått langsiktig avtale med byggmester Ingar OIsen, og vi regner med oppstart når som helst, så snart klubbhuset ved idrettsplassen er revet, sier Eidem.

Håper på oppstart i næringsområdet

Ved Granby er et av de største prosjektene under planlegging. 190 mål skal forberedes til næringsformål. Her har Granby AS meldt oppstart av reguleringsarbeid, og informasjonsmøte med berørte naboer er gjennomført.

-Vi håper at vi kan få reguleringsplanen opp til førstegangs behandling i kommunestyret før sommerferien. Det er en omfattende plan det er snakk om, det krever tid, avklaringer og undersøkelser. Dette har gjort at vi ligger et lite halvår bak den opprinnelige tidsplanen. Når kommunestyret har behandlet planen, må den ut på høring. Her er høringsfristen seks uker, men erfaringer tilsier at noen instanser må ha mer tid, spesielt ettersom dette kommer i ferietiden. Vi håper imidlertid at planen skal være ferdigbehandlet og godkjent i september, slik at arbeidet kan igangsettes i løpet av høsten, sier Eidem.

Når det gjelder boligarealet i Garbergsbjørga, så er dette foreløpig satt på vent. 

-Vi har konsentrert oss om andre ting, men vi har meldt inn en liten utvidelse ved Nyberg til arbeidet med Kommuneplanens arealdel (KPA). Dette er et fremtidig prosjekt som vil komme hvis vi får fart på næringsarealet, sier Eidem.

Større aktivitet i sentrum

Når det gjelder utbyggingen i sentrum håper Granby AS å kunne levere forslag til endring av eksisterende reguleringsplan rett over påske.

-Oppdraget vi har fått av kommunen er å legge til rette for større aktivitet, og å skape et attraktivt sentrum. Dette prøver vi å etterfølge, men må begrense oss til garasjetomtene. Vi skal forsøke å bidra til å få hit butikker som ikke finnes i Selbu tidligere, sier Eidem.

Det er en stor satsing om den blir besluttet igangsatt.

-Kostnadsrammen for sentrumsutbyggingen er på godt over 200 millioner kroner, så får vi se om kommunestyret synes satsingen er for stor. Vi må samtidig vurdere hvor stor risiko vi er villige til å ta, sier Ola Morten Eidem.

Det er snakk om en kombinert nærings- og boligutbygging i sentrum.

-Hvis kommunestyret sier ja til våre planer er det snakk om 3000 kvadratmeter butikkareal og 25 leiligheter. Vi håper på et stort folkelig engasjement rundt forslaget. Så får de som får planforslaget til behandling avgjøre om vi har truffet eller bommet, sier Eidem, som legger til at en endelig investeringsbeslutning vil bli tatt i løpet av kommende høst.

Garasjene rives

Denne uka startet arbeidet med riving av bussgarasjen. Den røde garasjen er solgt og kjøperne har startet arbeidet med riving og flytting. Når det gjelder den gule garasjen, eller verkstedbygget, så vil rivingsarbeidet der starte rett over påske.

-Så snart ungdomsskolen er ferdig revet, vil maskinene bli flyttet til Biltomta og rivingen der vil starte, sier Eidem.

En funfact i dette er at firmaet som står for rivingen, AF Decom, ble startet opp av Per Ove Aftret og AF-gruppen. Firmaet ble i utgangspunktet etablert for å demontere utrangerte oljeplattformer, men er etter hvert blitt nærmest enerådende på store rivingsprosjekter. Aftret er som kjent en av eierne i Granby AS.

Innflyttingsklart hus før sommerferien

For Marstad boligfelt er det også meldt oppstart av reguleringsarbeid. Her kan det bygges inntil fire boliger etter gjeldende reguleringsplan.

-Her har vi inngått samarbeid med Selbuhus og Selbu Sparebank om å bygge to av de beste modellene Selbuhus kan levere. Første avtale er signert med et ungt par, og vi har flere interessenter på det andre huset. Produksjonen av huset er igangsatt ved Selbuhus, og kjøperne vil ha et innflyttingsklart hus før sommeren, sier Eidem.

Bedre start enn forventet

Eidem mener at de har fått en mye bedre oppstart enn forventet, både på Tømratunet og på Marstad. Det er allerede investert mye penger i prosjektene.

-Når vi nå får gjort opp for de siste tomtekjøpene har vi brukt 40 millioner kroner på prosjektene våre. Av denne summen er godt over 30 millioner lagt igjen i Selbu, sier Eidem.

Granby AS har også lovet Inger Granby og Åge Sandvold å ta ansvaret for utvandrerutstillingen som henger på låven på Granby Gård, dersom de to ikke finner annen plassering.

-Det betyr i såfall at utstillingen blir hengende på veggene på låven på Granby, slik som den er i dag, avslutter Eidem, som legger til at førstegangsbesøkende alltid bruker et kvarter ekstra på utstillingen.