– Kan i verste fall få rettslige etterspill

Selbu kommune er inne i en stor prosess, der de selger mange av eiendommene i sentrum til private. Prosessen rundt salget av en av eiendommene har fått Mikal Langseth til å reagere.

En av eiendommene som ble lagt ut for salg er parkeringsplassen nedenfor Neaporten (gårds- og bruksnummer: 68/36). Kommunen opparbeidet parkeringsanlegg på eiendommen i 2003, samtidig som Neaporten ble bygget.

Da kommunens eiendom ble lagt ut for salg, la Neaporten AS inn et mindre beløp i budprosessen. Samme dag som fristen gikk ut den 21. august, fikk de ifølge Langseth varsel om at det var kommet inn et betydelig høyere bud, som det ikke var aktuelt for Neaporten å by over.

– Da ba vi kommunen om at de stoppet prosessen i påvente av en plan for adkomst for partene som er berørt. Jeg har ikke fått noen respons på dette, sier styreleder Mikal Langseth i Neaporten AS.

– Fortsatt krav på å bruke arealet

Flere virksomheter i nærheten har hatt adkomst via eiendommen i 20-30 år.

– Hevdsloven er klart på at hvis du benytter deg av et areal i minimum 20 år, har du fortsatt krav på bruk av arealet. Vet den aktuelle kjøperen dette, spør Langseth.

Han fortsetter:

– Og dersom vi som i dag har adkomst via eiendommen fortsatt skal benytte oss av den, vil det naturligvis få konsekvenser for kjøperen. Det er også planlagt gang- og sykkelveg over eiendommen, og da blir det ikke store biten igjen å bygge på.

– Virker som et hastverksarbeid

Langseth reagerer aller mest på mangelfull dialog med kommunen.

Han mener kommunen burde ha engasjert en profesjonell eiendomsmegler, nettopp for at slike avklaringer skal kunne bli gjort tidlig i prosessen.

– Nå ligger det an til å bli omkamper, som i verste fall kan få rettslige etterspill. Vil det bli riktig ressursbruk fra kommunens side, spør Langseth og fortsetter:

– Dette er stikk i strid med hvordan jeg ville ha kjørt en slik prosess. Det virker som et hastverksarbeid, uten grundig forarbeid. Det synes jeg er beklagelig. Vi kommer ikke til å akseptere å bli sittende igjen med dårligere rammevilkår etter dette.

Ukjent kjøper

Siden kontrakten ikke er signert, vil ikke Selbu kommune gå ut med hvem som er kjøper og hva kjøpesummen ble.

Kommunedirektør Oddveig Kipperberg skriver i en epost til Selbyggen at hun ikke har anledning til å stille til intervju, men svarer på spørsmålene skriftlig.

– Hvorfor engasjerte dere ikke en profesjonell eiendomsmegler i salgsprosessen?

– Kommunen har valgt en salgsprosess som på best mulig måte skulle synliggjøre eiendommenes potensiale og kommunestyrets ambisjoner for utvikling av Selbu sentrum. Våre eksterne samarbeidspartnere er svært profesjonelle på dette arbeidet, skriver Kipperberg.

– Påvirker ikke reguleringsplan

– I prospektet står det kun oppgitt tomtestørrelse og regulert formål. Har dere informert kjøperen om heftelsene ved eiendommen, som at flere virksomheter har brukt området til adkomst og parkering i over 20 år og kan ha rett på hevd?

– Det er reguleringsplanens bestemmelser sier noe om adkomst og parkering. Planens bestemmelser gjelder uansett hvem som er eier av arealet.

– Mikal Langseth sier han har bedt kommunen om at dere stopper prosessen i påvente av en plan for adkomst for partene som er berørt. Han sier han ikke har fått noen respons på dette. Hva er grunnen til at dere ikke svarer?

– Kommunen har ikke fått anmodning om å stoppe prosessen. Uansett så ville en slik anmodning måtte blitt vurdert ut i fra det grunnlaget en slik henvendelse ble gjort ut i fra, skriver Kipperberg og fortsetter:

– Selbu kommune selger området med reguleringsplanens bestemmelser. Det er viktig at vi husker at hvem som er eier av en tomt påvirker ikke gjeldende reguleringsplan eller naboenes posisjon. Selve eierskiftet krever ikke høring av naboer. Men om en grunneier planlegger andre formål enn det som står i gjeldende plan, så kreves det ny reguleringsplan for området. I en slik prosess vil naboer og andre berørte bli ivaretatt.

Dårlig kommunikasjon?

– Mikal Langseth mener kommunikasjonen fra kommunen sin side har vært mangelfull. Hva har kommunen gjort for å informere berørte virksomheter?

– Som jeg svarte på forrige spørsmål så er omsetning av en eiendom ikke meldepliktig, men tiltakene som skal skje der som berører naboer vil være det. Når det er sagt så valgte kommunen å markedsføre prospektet så bredt og synliggjøre ambisjonen bak salget, og på den måten skape engasjement for en viktig og ønsket utvikling av Selbu sentrum. Nettopp for at både interessenter og berørte skulle ha tid til å områ seg så ble det først satt salgsstart først to måneder etter at prospektet ble lagt ut. Prospektet ble lagt ut fire måneder etter at kommunestyret vedtok det (enstemmig). Det ble også invitert til et interessentmøte i forbindelse med at prospektet ble lagt ut og slik vi oppfattet tilbakemeldinger i dette møtet var alle interessenter ubetinget positive til kommunens vedtak om å selge disse eiendommene.